Haber Detayı
Konut fiyatları dolar bazında zirveye dönüş yolunda
Dolar bazında konut fiyatları Türkiye ortalamasında, İstanbul'da ve İzmir'de tarihi zirvesine yaklaşıyor. Fiyatlar, TL bazında enflasyonun altında artsa da dolar bazında yükseliş trendini sürdürüyor. Ankara'da ise son 6 çeyreğin tamamında dolar bazında rekor kırılıyor. Habertürk Ekonomi'den Ahmet Hamdi Girgin'in haberi...
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, 2026 nın 1. çeyreğine dair birim konut fiyatlarını duyurdu.
Türkiye de ortalama 100 metrekare konut fiyatı 4 milyon 832 bin TL ye yükseldi.
İstanbul da ortalama 7 milyon 939 bin TL, İzmir de 5 milyon 251 bin TL, Ankara da 4 milyon 410 bin TL oldu.
Konut fiyatları, son 26 ayın 25 inde reel olarak gerileme kaydetti, yani enflasyonun altında artış gösterdi.
Fiyatlar dolar bazında incelendiğinde ise farklı bir tablo ortaya çıkıyor.
Döviz kurunun enflasyonla paralel olarak artmaması konut fiyatlarının dolar bazında değerlenmesine sebep oluyor.
Türkiye ortalamasında metrekare başına en yüksek ortalama fiyat 2023 ün 2. çeyreğinde 1157 dolar olarak ortaya çıkmıştı.
Son 3 çeyrektir artan dolar bazlı fiyatlarla zirvenin sadece yüzde 4.35 gerisinde kaldı.
İstanbul da ise 1106.5 dolara gelen fiyat, 1879 dolar olan zirveden yüzde 3,2 geride.
İstanbul da da son 3 çeyrekte dolar bazlı yükseliş ortaya çıktı.
İzmir de de dolar bazlı fiyatlar zirveden yüzde 4 civarı aşağıda.
Burada ise yükseliş trendi 4. ayında.
TR ORT $ İST ORT $ İZM ORT $ 2023-2Ç 1157.0 1878.9 1255.7 2025-4Ç 1075.7 1754.0 1172.7 2026-1Ç 1106.6 1818.1 1202.5 ANKARA DA REKOR ÜSTÜNE REKOR 2026 nın ilk çeyreğinde Ankara da metrekare başına dolar bazlı konut fiyatı 1010 dolara yükseldi.
Böylece üst üste 6. çeyrekte de Başkent döviz bazlı rekor kırmayı başardı.
KİRALAR DOLAR BAZINDA SERT ARTTI Konut fiyatlarında dolar bazında zirveye doğru yolculuk sürerken kirada hem Türkiye ortalaması hem de 3 büyük şehir rekor üstüne rekor kırıyor.
TCMB nin yayımladığı Değerlemesi Yapılan Konutların Birim Kiraları na bakıldığında Türkiye de ortalama kira (100 metrekarelik konut için) 24 bin 188 TL, İstanbul da 40 bin 512 TL, Ankara da 22 bin 402 TL, İzmir de ise 26 bin 564 TL oldu.
Dolar bazında ise Türkiye ortalaması 550 dolar, İstanbul ortalaması 930 dolar, Ankara ortalaması 510 dolar, İzmir ortalaması ise 610 dolar olarak hesaplanıyor.
Konut fiyatları, 2023 2. çeyrekteki zirvesine yaklaşmaya çalışırken, kiraların aynı döneme göre Türkiye ortalamasında yüzde 39, İstanbul da yüzde 36, İzmir de ise yüzde 42 arttığı görülüyor.
